„Hlavně ať to dobře prodám.“

Jenže právě tady vzniká jedna velká chyba.

Většina lidí při prodeji řeší hlavně to, za kolik se nemovitost prodá.

Málokdo ale řeší:

O kolik zbytečně může přijít.

A rozdíl bývá často překvapivě velký.

👉 200 000 Kč
👉 500 000 Kč
👉 někdy i více než 1 milion Kč

Přitom nejde o štěstí.

Ve většině případů rozhoduje strategie prodeje, cena a příprava nemovitosti.

Pojďme se podívat na nejčastější chyby, které v roce 2026 stojí prodávající statisíce korun.

❌ Chyba č. 1: Špatně nastavená cena

Tohle je bez debat nejdražší chyba.

A paradoxně ji dělá nejvíc lidí.

Scénář 1: Cena moc vysoko

Majitel si řekne:

„Zkusíme to dát výš, třeba se někdo chytí.“

Jenže realita bývá jiná:

• minimum telefonátů
• málo prohlídek
• žádná konkurence mezi kupujícími

Nemovitost se začne „okoukávat“.

Po několika týdnech přijde zlevnění.

A často se nakonec prodá levněji, než kdyby byla naceněná správně hned na začátku.

Scénář 2: Cena moc nízko

Ano — i to je problém.

Nemovitost se sice prodá rychle…

Ale často zbytečně levně.

👉 Rozdíl může být klidně několik set tisíc korun.

📌 Případová studie: +560 000 Kč díky správné strategii

Tady jeden reálný příklad z praxe.

Majitelé rodinného domu původně očekávali cenu kolem:

🏠 3 500 000 Kč

Po detailní analýze trhu a nastavení jiné strategie prodeje byla doporučená cena:

📈 4 750 000 Kč

Výsledek?

✅ finální prodejní cena: 5 310 000 Kč

Rozdíl oproti původní představě:

+560 000 Kč

Nešlo o náhodu.

Rozhodla:

✔ správná cena
✔ kvalitní prezentace
✔ konkurence mezi kupujícími
✔ dobře nastavená strategie prohlídek

❌ Chyba č. 2: Špatná prezentace nemovitosti

Dnes už nestačí pár fotek z mobilu.

Kupující vybírají online.

A první dojem rozhoduje.

Nemovitosti s:

✔ profesionálními fotografiemi
✔ videem
✔ půdorysem
✔ lepším marketingem

mají výrazně větší šanci vytvořit zájem a tlak mezi kupujícími.

A právě konkurence často rozhodne o výsledné ceně.

❌ Chyba č. 3: Ignorování technického stavu

Kupující jsou dnes mnohem opatrnější než dřív.

Řeší:

• vlhkost
• střechu
• legalitu stavby
• pasporty
• černé přístavby
• technický stav domu

A když problém objeví až při prohlídce?

👉 většinou přijde tlak na slevu.

Často zbytečně vysokou.

Mnohem lepší strategie je:

Problémy odhalit předem a připravit řešení.

❌ Chyba č. 4: Špatná strategie prohlídek

Velká chyba:

„Tak přijeďte kdykoliv.“

Správně vedený prodej nevypadá jako otevřený supermarket.

Pokud se vytvoří větší zájem a kupující vidí, že nemovitost řeší více lidí:

👉 výrazně roste šance na lepší cenu.

Jinými slovy:

Jedna prohlídka ≠ nejlepší výsledek.

❌ Chyba č. 5: Výběr makléře jen podle provize

Tohle stojí prodávající obrovské peníze.

Lidé často řeší:

„Kdo je levnější?“

Ale důležitější otázka je:

Kdo prodá lépe?

Rozdíl mezi špatně a dobře vedeným prodejem bývá často mnohonásobně vyšší než rozdíl v provizi.

📘 Chcete prodat a neprodělat?

Pokud prodáváte nemovitost, připravil jsem zdarma praktického průvodce:

„Jak prodat a neprodělat“

Zjistíte v něm například:

✔ jak správně ocenit nemovitost
✔ jak odhalit problémy před prodejem
✔ jak zvýšit výslednou cenu
✔ jak neudělat chyby, které stojí statisíce

👉 Stáhnout zdarma zde:

Jak prodat a neprodělat

🧠 Co rozhoduje o ceně v roce 2026

Dnešní trh je jiný než před pár lety.

Kupující více přemýšlí.

Více porovnávají.

A více vyjednávají.

Proto dnes nerozhoduje jen lokalita.

Rozhoduje:

✔ správné nacenění
✔ marketing
✔ technický stav
✔ strategie prodeje

🏁 Shrnutí

Pokud nechcete při prodeji přijít o statisíce:

❌ nenastavujte cenu od oka
❌ nešetřete na prezentaci
❌ neignorujte technické problémy
❌ neprodávejte bez strategie

Protože rozdíl mezi průměrným a dobře vedeným prodejem bývá často 200 000 až 500 000 Kč i více.

☕ Závěrem

Prodáváte nemovitost jen párkrát za život.

A právě proto se vyplatí udělat to správně.

👉 Pokud chcete získat praktický návod zdarma, stáhněte si průvodce:

Jak prodat a neprodělat zdarma

The post 🏠 Jak nepřijít o statisíce při prodeji nemovitosti v roce 2026 first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.

📌 1. Právní stav a vlastnictví pozemku

Než se pustíte do detailů stavby, ověřte právní jistoty:

• Je pozemek ve vlastnictví developera?
  Zkontrolujte výpis z katastru nemovitostí – vlastník pozemku by měl být developer nebo projektová společnost.
• Existují zástavní práva nebo věcná břemena?
  Zástava může komplikovat převod vlastnictví nebo financování.
• Je projekt správně rozparcelován?
  U bytových projektů musí být připraveno prohlášení vlastníka a jasně vymezené jednotky.

👉 Tip: Výpis z katastru si můžete stáhnout online, ale doporučuji i právní kontrolu dokumentů.

📌 2. Stavební povolení a legalita projektu

Bez platného stavebního povolení je stavba riziková:

• existuje platné stavební povolení?
• odpovídá projekt povolené dokumentaci?
• nejsou stavba nebo změny provedeny „načerno“?

Pokud stavba nemá potřebná povolení, může dojít k zastavení projektu nebo dodatečným úpravám.

📌 3. Stav rozestavěnosti a kvalita provedení

U rozestavěné stavby je důležité posoudit:

• kvalitu hrubé stavby (zdivo, střecha, izolace),
• stav inženýrských sítí (elektřina, voda, kanalizace),
• použité materiály (odpovídají smlouvě?),
• zda stavba nejeví známky vad (vlhkost, praskliny).

👉 Praktický tip: Přizvěte stavebního specialistu, který stav zhodnotí odborně.

📌 4. Smluvní dokumentace a garance

Smlouva je klíčová – obsahuje závazky developera:

• kupní smlouva nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě,
• termíny dokončení a sankce za jejich nedodržení,
• specifikace standardů (materiály, vybavení),
• garance a záruky na stavbu.

Pokud smlouva neobsahuje jasné podmínky, může být riziko sporu.

📌 5. Financování rozestavěné nemovitosti

Banky financují rozestavěné projekty, ale s podmínkami:

• hypotéka se často čerpá postupně podle dokončení stavby,
• banka může požadovat kontrolní odhady,
• některé projekty nemusí být financovatelné (chybějící povolení apod.).

👉 Tip: Před koupí si zjistěte, zda projekt financují banky – je to dobrý signál jeho důvěryhodnosti.

📌 6. Riziko zpoždění a nedokončení projektu

Rozestavěné projekty se mohou zpozdit:

• problémy s dodavateli,
• změny projektu,
• finanční potíže developera.

Proto si ověřte reference developera a historii jeho projektů.

📌 7. Náklady na dokončení

Cena rozestavěné nemovitosti není konečná:

• dokončovací práce (podlahy, kuchyň, koupelna),
• terénní úpravy a zahrada,
• případné změny projektu.

👉 Praktický tip: Vytvořte si rozpočet na dokončení, aby vás nepřekvapily dodatečné výdaje.

🏁 Závěr

Koupě rozestavěné nemovitosti může být výhodná, pokud si pečlivě zkontrolujete:

✔ právní stav pozemku,
✔ stavební povolení,
✔ kvalitu stavby,
✔ smluvní podmínky,
✔ financování a rizika zpoždění.

Přizvání odborníků (právník, stavební technik) se často vyplatí – pomůže předejít problémům, které by vás mohly stát hodně peněz.

Podívejte se jak připravuji větší projekty například u projektu byty Otnice – https://bytyotnice.cz/

The post Co je třeba zkontrolovat při koupi rozestavěného domu nebo bytu first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.

Nový stavební zákon je jednou z nejzásadnějších legislativních změn v oblasti českého stavebního práva za několik let. Cílem zákona je zjednodušit, zpřehlednit a zrychlit stavební řízení, což může mít významný dopad jak na investory, tak na běžné majitele nemovitostí. Níže najdete přehled nejdůležitějších změn a co pro vás znamenají v praxi.

📌 1. Jednotné řízení a jasné lhůty pro povolení

Nový stavební zákon sjednocuje povolovací proces do jednoho řízení, které nahrazuje dřívější fragmentovaná povolení a postupy. To znamená:

• jedno podání žádosti a jedno rozhodnutí;
• pevné zákonné lhůty pro vydání povolení – například rodinné domy v řádu desítek dnů místo měsíců či let;
• digitální podání a elektronická komunikace s úřady.

➡️ Pro investory i majitele: kratší doba pro získání povolení = rychlejší realizace projektů a nižší náklady na správní kroky.

📌 2. Digitalizace a portál stavebníka

Zákon zavádí centralizovaný digitální systém (Portál stavebníka), díky kterému mohou stavebníci podávat dokumenty, sledovat stav řízení a komunikovat s úřady online. Díky tomu může být celý proces přehlednější a transparentnější.

➡️ Výhody: méně „papírování“, přehled o stavu řízení v reálném čase a možnost reagovat na požadavky úřadu bez fyzických návštěv.

📌 3. Zjednodušení a snížení byrokracie

Nový stavební zákon upravuje a zjednodušuje řadu dosud komplikovaných požadavků:

• zrušení některých zastaralých technických norem;
• snížení počtu nezbytných posudků a souhlasů;
• sjednocení různých povinných kroků do jednoho řízení.

To vše je navrženo tak, aby úřady mohly rozhodovat rychleji a s menší administrativní zátěží, což výrazně pomáhá zejména investorům s většími projekty.

📌 4. Přechodné období

Pro hladký přechod na nová pravidla zákon počítá s delším přechodným obdobím (do 30. 6. 2027). To znamená, že projekty rozpracované podle staré legislativy mohou být dokončeny za původních pravidel.

➡️ Strategické plánování: investoři i majitelé mají čas zhodnotit, podle které legislativy podat žádost, což může být výhodné – zejména pokud je starý režim pro ně výhodnější v konkrétním případě.

📌 5. Dopady na drobné stavebníky a rekonstrukce

Určité novely stavebního zákona zavádějí i změny v povinnosti projektové dokumentace pro menší stavby či rekonstrukce rodinných domů. Například některé malé stavby budou vyžadovat projektovou dokumentaci i kolaudaci, což může zvýšit náročnost těchto procesů.

➡️ Pozor: nemusí jít vždy o zjednodušení – některé postupy se z hlediska menších stavebníků mohou zdát složitější než dříve.

🔍 Shrnutí: Co nový stavební zákon znamená pro vás

Pro investory:

• Rychlejší a předvídatelnější povolovací řízení.
• Menší administrativní zátěž a kratší lhůty.
• Moderní digitální systém s přehledem celého procesu.

Pro majitele nemovitostí a drobné stavebníky:

• Více transparentní proces a možnost online řízení.
• Přechodné období dává čas pro plánování a volbu legislativy.
• U některých typů staveb může být povinnost projektové dokumentace a dalších kroků formálně náročnější.

🧠 Závěr

Nový stavební zákon je ambiciózní reforma, která má zrychlit a zjednodušit stavební řízení a tím podpořit výstavbu bytů i dalších projektů. Pro investory přináší jasné výhody v podobě kratších lhůt a menší byrokracie. Majitelé nemovitostí zase získají transparentnější a digitálnějším způsobem řízený proces, byť některé změny mohou vyžadovat zvážení dopadů u menších staveb.

Další užitečné články a aktuální informace z oblasti realit, daní a vlastnictví nemovitostí najdete na webu Novotný Reality – www.novotnyreality.cz/clanky/

The post Nový stavební zákon 2024: co přináší investorům a majitelům first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.

Trh nemovitostí v Česku prochází dynamickou fází. Po několika letech relativní stagnace ceny opět rostou a nabízejí jak příležitosti, tak výzvy — ať už jste kupující, prodávající nebo investor. Níže najdeš přehled hlavních trendů 2025–2026 a praktické rady, co z toho pro vás plyne.

📈 1. Ceny stále rostou – rekordní úrovně

Ceny bytů i domů v České republice se v roce 2025 citelně zvýšily — a podle dostupných dat drží tempo i na začátku roku 2026:

• Byty v ČR byly ve 4. čtvrtletí 2024 o cca 16 % dražší než o rok dříve a trend růstu pokračoval i v roce 2025.
• Průměrná cena nabízených bytů vzrostla na úroveň přes 94 000 Kč/m² ke konci roku 2025, což představuje téměř +44 % za 5 let.
• V Praze a velkých městech ceny některých lokalit stále rostou nadprůměrně rychle.

Stejně tak odborné analýzy ukazují, že poptávka zůstává silná a nabídka nedokáže držet krok — což tlačí ceny dál nahoru.

➡️ Co to znamená pro čtenáře: Pokud plánujete koupit nemovitost, počítejte s tím, že v blízké budoucnosti se cenová hladina pravděpodobně nikam razantně nepropadne. Naopak může růst, i když pomaleji než v minulých letech.

🧭 2. Co ovlivňuje ceny nemovitostí v ČR

Růst cen nemovitostí v Česku není náhodný — na trhu působí několik klíčových faktorů:

🔹 Nedostatek dostupné nabídky

Výstavba nových bytů a domů stále zaostává za poptávkou, což vytváří tlak na růst cen.

🔹 Hypoteční sazby

I když sazby nejsou tak nízko jako před pandemií, v poslední době se stabilizovaly nebo mírně klesly, čímž se koupě stala opět atraktivnější pro řadu kupujících.

🔹 Silná poptávka v centrech měst

Praha a větší regionalní centra jako Brno nebo Ostrava jsou stále výrazně dražší než menší města či satelitní oblasti — hlavně díky zaměstnání, službám i dopravní dostupnosti.

📉 Poznámka o úročení: Hypoteční sazby ovlivňují schopnost koupit nemovitost více než kdy jindy. I malé posuny v úrokových sazbách se mohou promítnout do měsíčních splátek a tím do poptávky na trhu.

📊 3. Očekávání pro rok 2026

Na základě dostupných prognóz analytiků a odborných zpráv lze očekávat:

✅ Pokračující růst cen – odhad je přibližně +5 – 10 % během roku 2026, pokud se hypoteční sazby uklidní a ekonomika zůstane stabilní.
✅ Stagnující nabídka nových projektů – stavební povolení a dokončené projekty stále nestačí pokrýt poptávku.
✅ Silná poptávka v atraktivních lokalitách jako velká města a jejich okolí.

➡️ Shrnutí: Trh neklesá a nepředpokládá se výrazný propad cen. Spíše jde o stabilní růst s mírnější dynamikou než v minulých letech.

📍 4. Co z toho plyne pro kupující

Pokud plánujete koupit nemovitost v letech 2026–2027:

• 🔑 Nehledejte extrémně levné nabídky: většina levnějších možností se rychle prodává.
• 🧠 Zvažte lokalitu: ceny stagnují méně v okrajových městech nebo regionech mimo velká centra.
• 📉 Sledujte hypotéky: i malý pokles úrokových sazeb může znamenat výrazné úspory.

👉 Praktický tip: než učiníte konečné rozhodnutí, spojte se s realitním makléřem, který zná trend ve vaší cílové lokalitě — ceny mohou být i v rámci jednoho města velmi odlišné.

🏠 5. Co z toho plyne pro prodávající

• 📈 Prodej v rámci 2026 se stále vyplatí, zejména v centrech měst.
• 📸 Investice do prezentace nemovitosti (fotky, staging, kvalitní popis) může výrazně zvýšit atraktivitu.
• 💡 Pokud chcete dosáhnout nejlepší ceny, sledujte data o poptávce v konkrétních čtvrtích — některé lokality jsou teď výrazně „v kurzu“.

✍️ Závěr

Trh nemovitostí v Česku zůstává silný i v roce 2026 – ceny rostou, nabídka je omezená a poptávka vysoká. Pro kupující to znamená, že je dobré jednat rychle a s důkladným plánováním, pro prodávající to znamená příležitost využít příznivé tržní podmínky.

Další užitečné články a aktuální informace z oblasti realit, daní a vlastnictví nemovitostí najdete na webu Novotný Reality – www.novotnyreality.cz/clanky/

The post Jak se mění ceny bytů a domů v ČR: co očekávat v roce 2026 first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.

Kdo je poplatníkem?

Poplatníkem daně z nemovitosti je vlastník nemovitosti ke dni 1. lednu příslušného roku

Do kdy se přihlásit?

V souvislosti s nabytím vlastnického práva k nemovité věci se vlastník této nemovité věci stává poplatníkem a má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí příslušnému správci daně (finančnímu úřadu) nejpozději do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, ve kterém nemovitou věc nabyl.

Do kdy se má daň zaplatit?

Lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti za rok 2024 byla stanovena na 31. května 2024. Pokud jste obdrželi platební výměr, je důležité dodržet tento termín, aby nedošlo k penále.

Detailní informace naleznete na webu finanční zprávy ZDE

Na co si dát pozor?

• Změny ve vlastnictví: Pokud jste nemovitost koupili nebo prodali v průběhu roku 2024, je nutné tyto změny nahlásit finančnímu úřadu.
• V souvislosti s nabytím vlastnického práva k nemovité věci se vlastník této nemovité věci stává poplatníkem a má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí příslušnému správci daně (finančnímu úřadu) nejpozději do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, ve kterém nemovitou věc nabyl.
• Předvyplněné daňové přiznání: Finanční správa spustila pilotní projekt předvyplněných daňových přiznání k dani z nemovitosti. Tato služba může usnadnit podání přiznání.
• Slevy a osvobození: V některých případech mohou majitelé nemovitostí uplatnit slevy nebo být zcela osvobozeni od daně. Podrobné informace naleznete na stránkách finanční správy.

Zajímavé informace

• Výpočet daně: Výše daně se vypočítává z katastrální hodnoty nemovitosti a příslušné sazby daně, kterou stanoví obec.
• Platební výměr: Finanční úřad zašle každému poplatníkovi platební výměr, ve kterém je uvedena přesná částka daně k úhradě.
• Splátky: Pokud je roční daňová povinnost vyšší než 5 000 Kč, je možné platbu rozdělit na dvě splátky.

Proč je důležité sledovat změny v dani z nemovitosti?

• Úspora peněz: Díky znalosti pravidel můžete využít všech možných slev a úlev.
• Vyhnutí se problémům: Dodržením lhůt a správným vyplněním přiznání předejdete nepříjemnostem spojeným s nedoplatky.

Další užitečné články a aktuální informace z oblasti realit, daní a vlastnictví nemovitostí najdete na webu Novotný Reality – www.novotnyreality.cz/clanky/

The post Daň z nemovitosti 2026 – Co potřebujete vědět? first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.

1. Profesionální ocenění nemovitosti

Správná cena je klíčová. Pokud cenu nastavíte příliš vysoko, odradíte zájemce, příliš nízká cena znamená ztrátu peněz. Makléř díky zkušenostem a znalosti trhu dokáže stanovit realistickou tržní cenu, která maximalizuje šanci na rychlý a výhodný prodej.

Vlastní prodej: Riziko špatného ocenění a následného ztrátového prodeje nebo dlouhého prodlevy.

Prodej s makléřem: Přesná analýza trhu, konkurenčních nabídek a vhodná strategie pro optimální cenu.

2. Marketing a prezentace nemovitosti

Makléři mají přístup k profesionálním nástrojům a kanálům, které běžný majitel nemá:

• Fotografie a videoprohlídky, které zvýrazní přednosti nemovitosti
• Inzerce na největších realitních portálech a sociálních sítích
• Síť potenciálních kupujících a investorů

Díky tomu je vaše nemovitost vidět tam, kde ji najde nejvíce zájemců.

Vlastní prodej: Omezený dosah a menší atraktivita inzerátu.

Prodej s makléřem: Profesionální prezentace a širší publikum, rychlejší zájem a více konkurence mezi kupujícími.

3. Vyjednávání a právní jistota

Prodej nemovitosti zahrnuje nejen cenu, ale i smluvní podmínky, termíny a případné komplikace. Makléř má zkušenosti s jednáním a dokáže:

• Vyjednat lepší cenu a podmínky pro vás
• Minimalizovat riziko právních problémů
• Koordinovat podpis smluv, převody a předání nemovitosti

Vlastní prodej: Vyjednávání může být stresující, často s rizikem, že uděláte chybu v právních nebo finančních podmínkách.

Prodej s makléřem: Klid a jistota, že všechno probíhá správně a bezpečně.

4. Úspora času a stresu

Prodej nemovitosti vyžaduje spoustu času – od komunikace se zájemci, přes prohlídky, po administrativu. Makléř vám vše připraví a vyřídí za vás, takže se můžete věnovat svým běžným povinnostem.

Vlastní prodej: Spousta času, telefonátů, prohlídek a často stresu.

Prodej s makléřem: Profesionál vše koordinuje, vy šetříte čas i nervy.

5. Maximální výsledek za minimum rizika

Statistiky ukazují, že nemovitosti prodávané přes makléře často dosahují vyšší konečné ceny než prodeje vlastními silami. Důvodem je kombinace správného ocenění, profesionální prezentace a zkušeného vyjednávání.

Závěr

Prodej nemovitosti svépomocí může být lákavý, ale často se ukáže, že čas, stres a rizika převyšují případnou úsporu na provizi. Spolupráce s profesionálním makléřem vám přináší jistotu, bezpečí a často i vyšší zisk.

Pokud chcete svůj prodej zvládnout rychle, efektivně a s maximálním výsledkem, je spolupráce s makléřem tou správnou volbou.

Další užitečné články a aktuální informace z oblasti realit, daní a vlastnictví nemovitostí najdete na webu Novotný Reality – www.novotnyreality.cz/clanky/

The post Prodej nemovitosti s makléřem: výhody vs. vlastní prodej first appeared on Petr Novotný - profesionální služby v oblasti nemovitostí.