V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej staršího rodinného domu se zahradou a vlastním parkováním v Újezdě u Brna.

Jedná se o částečně podsklepený starší patrový rodinný dům k rekonstrukci, umístěný ve skvělé lokalitě, který hledá majitele, co mu dá nový nádech. Dům byl postaven kolem roku 1929 a prošel rekonstrukcí/přístavbou v roce 1970.

Dispozičně je řešen jako 4KK kdy v přízemí je 3KK (91,1m2) a jeden pokoj s nižší světlou výškou je vybudován v půdním prostoru s podlahovou plochou (37m2). Je ihned obyvatelný, takže jakékoliv jeho úpravy, lze dělat i v průběhu jeho užívání.

Dům disponuje velkou kaskádovitou zahradou.

Újezd u Brna je město v okrese Brno-venkov v Jihomoravském kraji. Žije zde přibližně 3400 obyvatel. Velmi dobrá dostupnost do Brna i Slavkova u Brna.

Popis dispozice

Z boční části je vstup do přízemí a Chodba 7,7m2, z chodby se dostaneme do kuchyně 29,1m2 a odtud poté do dvou pokojů o velikosti 12,2m2 a 12,7m2. Z kuchyně je také vstup na schodiště do 1NP, kde najdeme dva pokoje, a to první průchozí 16,5m2 a druhý 20,5m2. Z chodby v přízemí je dále vstup do koupelny 4,3m2 a do chodby směrem do dvora. Z této chodby se dostaneme do prádelny 8,6m2 se spíží 3m2, je zde východ na dvorek a také průchod dále do neobyvatelné části nemovitosti se vstupem do garáže, prostoru skladovacích ploch a vstupem do sklepa.

Popis a Stav domu

Dům je postaven se smíšeného zdiva a je určen ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Původní Dům byl postaven kolem roku 1929. Rozsáhlejší rekonstrukcí a přestavbou (přístavba) prošel kolem roku 1970. Ona jsou dřevěná a dům není zateplen.

Stav nemovitosti odpovídá jeho stáří. Do roku 2024 byl plně užíván. Místy jsou v pokojích do ulice a na venkovní fasádě viditelné praskliny na omítkách. Je suchý bez viditelných problémů s vlhkostí. Hlavní část obvodového zdiva domu prošla podřezáním s novou izolací.

Majitel byl milovníkem ptáků, na pozemku je tak značné množství voliér, které si může budoucí majitel demontovat.

Inženýrské sítě a zdroje vytápění

Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod (rozvody vody původní kovové)

Elektřina (rozvody jsou původní hliník)

Plyn (doděláváno v roce 1995).

Stávající vytápění je řešeno plynovým kotlem ve sklepě a ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem v koupelně.

Okolí

Nabízí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost.

Disponuje mateřskými a základními školami.

O zdraví obyvatel se stará zdravotní středisko, které poskytuje základní lékařskou péči.

V Újezdě u Brna naleznete obchody s potravinami, restaurace, drogerie, poštu a další služby, které usnadňují každodenní život.

Pro aktivní odpočinek jsou k dispozici sportovní hřiště, dětská hřiště a další zařízení.

Výborná dopravní dostupnost do Brna je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou.

Jiné

PENB není zatím k dispozici, proto uvádím třídu „G“

Součástí prodeje je i veškeré vybavení a nábytek v domě.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.