V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím velmi pěkný byt v Brně – Žabovřeskách na ulici Poznaňská. Byt se nachází v 1 patře s výtahem, ve velmi klidné lokalitě, kde můžete spokojeně bydlet a najít přátele.

Dispozice

2+1 a 2x lodžie

Popis dispozice

Po vstupu do předsíně je možné se dostat do všech pokojů umístěných v bytě. Z kraje čelně je provedeno zděné bytové jádro a nachází se zde WC a koupelna.

Po vstupu se vždy po pravé straně nachází šatna, ložnice a obývací pokoj a jako poslední se vstupuje do kuchyně.

Kuchyně a obývací pokoj mají svoji vlastní lodžii.

Popis bytu

Byt má zděné jádro s velmi dobrým dispozičním řešením.

Veškeré vybavení v bytě je součástí prodeje.

V lodžiích jsou instalovány zatahovací a zatemňovací prvky.

V obývacím pokoji a ložnici jsou koberce, ve zbytku bytu je pak keramická dlažba.

Výměra nemovitosti

Celková užitná plocha nemovitosti je 62,47m2 kdy pak:

Užitná plocha bytu – 50,37m2

• Kuchyně 10,24m2
• Ložnice 10,28m2
• Obývací pokoj 16,05m2
• WC 1,30m2 včetně revizní šachty
• Koupelna 2,65m2
• Předsíň 6,01m2
• Šatna 3,84m2
• 2 x Lodžie – celkem 6,22m2
• Sklep 5,88m2

Náklady na provoz

Fond oprav, SVJ, vytápění, teplá vody – 4 163 Kč

Elektřina – 1 400 Kč

Plyn – 500 Kč

————————-

Celkem 6 063 Kč

Nájemník

Byt je pronajatý do 28.2.2025 dlouhodobým nájemníkem, volný k nastěhování od 1.3.2025 nebo možnost prodloužit stávající nájemní smlouvu.

Orientace bytu

Ložnice na sever, Obývací pokoj a Kuchyně na Západ.

Stav domu

Dům je v krásném pečlivě udržovaném stavu. V roce 2023 se instaloval nový výtah. V roce 2012 se realizovala nová fasáda, nová okna a elektřina ve společných částech domu. V roce 2024 nové izolace sklepů proti tlakové vodě. V roce 2022 se provedlo nové elektro ve sklepě.

Financování

Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné

Skvělá klidná lokalita. Dům se nachází v krásném prostředí, v okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a zastávek MHD. Díky své poloze a velikosti je byt vhodný nejen k bydlení, ale také jako investice k pronájmu.

Dle Průkazu energetické náročnosti je dům klasifikován pod písmeno C.

Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.