V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím krásný byt v Brně na ulici Gargulákova. Byt se nachází ve 3. patře v domě, který je díky své poloze skvělou volbou pro ty, co vyžadují skvělou dopravní dostupnost na nový městský okruh se skvělou dostupností k dálnici D1.

Dispozice

3+kk s velkým balkonem

Výměra nemovitosti

Celková užitná plocha nemovitosti je 81,7m2 kdy pak:

Užitná plocha bytu 72,1m2

• Kuchyně + Obývák 31 m2
• Dětský Pokoj 10,2 m2
• Ložnice 15,7 m2
• WC 1,5 m2
• Koupelna 7,3 m2
• Předsíň 6,4 m2

Balkon – 9,6 m2

Popis dispozice

Po vstupu do předsíně jde rovnou vstoupit do obývacího pokoje s kuchyní a také do dětského pokoje a na samostatné WC.

Z obývacího pokoje s kuchyní, je vstup přes posuvně sklopné dveře na prostorný balkon, do koupelny a ložnice.

Balkon, je směřován do vnitrobloku.

Popis bytu a domu

Jedná se o byt ve zděném řadovém krajním polyfunkčním domě, který byl postaven na místě původní zástavby v roce 2008. Dům má celkem 6 jednotek, z toho jsou dvě jednotky nebytové a 4 jednotky bytové. Dům není podsklepen, má čtyři nadzemní podlaží a plochou střechu. Dům má jednu sekci s dvouramenným schodištěm a nedisponuje výtahem.

Příčky v bytě jsou zděné (kromě příčky mezi kuchyní a ložnicí – provedeno z SDK), finální vrstva podlah v pokojích je plovoucí lamino, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, interiérové dveře jsou hladké foliované do obložkových zárubní.

Vytápění a ohřev TUV je řešeno vlastním plynovým kotlem umístěným v koupelně. V bytě jsou ocelová desková otopná tělesa, v koupelně žebřík.

Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. Na WC je zavěšený záchod a umývátko.

Vybavení kuchyňského koutu tvoří kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči.

Veškeré vybavení v bytě je součástí prodeje.

Orientace bytu

Ložnice, kuchyně a koupelna jsou na severo – východ, Obývací pokoj a dětský pokoj na jih.

Náklady na provoz

Fond oprav 1080 Kč

Zálohy na služby 4650 Kč

————————-

Celkem 5 730 Kč

Financování

Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné

Skvělá lokalita kousek od centra města a skvělá dostupnost na dálnici D1. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a zastávek MHD. Díky své poloze a velikosti je byt vhodný nejen k bydlení, ale také jako investice k pronájmu.

PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“

Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.