Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, možností dvougeneračního bydlení nebo investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení?

Ve velmi klidné a vyhledávané části Šlapanic nabízím ke koupi zděný rodinný dům o dispozici 7+2, který tvoří dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 4+1, je kompletně podsklepený, disponuje dvěma garážemi, prostorným dvorem a krásnou udržovanou zahradou.

Velkou výhodou domu je možnost komfortního dvougeneračního bydlení, případně možnost dům upravit na dvě samostatné bytové jednotky například pro vícegenerační rodinu nebo jako investiční záměr.

Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 812 m² v klidné jednosměrné ulici obklopené bohatou zelení, která nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna.

Hlavní benefity nemovitosti:

✔ Dvougenerační bydlení – dvě podlaží se samostatným fungováním
✔ Možnost úpravy na dvě samostatné bytové jednotky
✔ Podlahová plocha obytné části cca 173,5 m²
✔ Užitná plocha domu včetně suterénu cca 267 m²
✔ Celý dům podsklepený včetně garáže
✔ Vedlejší zděná stavba (cca 36 m²) – velká garáž s úložným prostorem pro kola, sklad a kryté posezení
✔ Rovinatý pozemek o výměře 812 m²
✔ Krásná udržovaná zahrada se studnou na zalévání
✔ Prostorný dvorek s dostatkem soukromí
✔ Parkování před domem i ve vjezdu podél domu
✔ Klimatizace ve 2. NP
✔ Klidná jednosměrná ulice
✔ Mateřská škola přímo za domem
✔ Výborná dostupnost do Brna

Dispozice domu:

Rodinný dům tvoří dvě nadzemní podlaží:

1. NP – bytová jednotka 3+1 (cca 86,6 m²)
   Spodní podlaží je převážně v původním technickém stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ nového majitele. Nachází se zde tři prostorné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, spíž a zázemí se vstupem do sklepních prostor.
2. NP – bytová jednotka 4+1 (cca 86,9 m²)
   Horní patro prošlo rekonstrukcí a nabízí velmi příjemný prostor pro bydlení. Nachází se zde prostorný obývací pokoj, tři další pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, spíž, balkon a také klimatizace pro vyšší komfort bydlení. Stav podlaží umožňuje okamžité užívání, případné další úpravy jsou již pouze na preferencích nového majitele.

Dalším benefitem domu je přístup do půdního prostoru z 2. nadzemního podlaží. Tento prostor může sloužit k uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších předmětů, které není potřeba mít každodenně po ruce.

Suterén a vedlejší stavba:

Dům je kompletně podsklepený a nabízí velké množství úložných i technických prostor. Součástí sklepa je garáž a několik sklepních místností.

Na pozemku se dále nachází samostatná zděná vedlejší stavba, která nabízí další garáž, sklad a kryté venkovní posezení.

Velkým benefitem je také prostorný dvorek a krásná udržovaná zahrada se studnou pro zalévání, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné aktivity.

Ze dvora je pak přístup do dalšího menšího sklepa, který je ideální na uskladnění zeleniny.

Technické informace:

• Zděný dům z cihel z roku 1963
• Sedlová střecha s pálenou taškou
• Rekonstrukce střechy v roce 2011 (nová krytina, latování a oplechování)
• Dřevěná eurookna (68 mm) z roku 2013
• Nová fasáda 2014
• Rekonstrukce 2. NP proběhla v roce 1998 včetně rozšíření dispozice
• Částečné zateplení (jihozápadní strana – 70 mm polystyren)
• Vytápění pomocí plynového kondenzačního kotle a radiátorů
• Ohřev vody: 1. NP plynovým kotlem, 2. NP elektrickým bojlerem
• Napojení na elektřinu, plyn, kanalizaci a dešťovou kanalizaci
• Ve 2. NP jsou z větší části nové rozvody elektřiny a nové rozvody vody
• 1. NP převážně v původním technickém stavu

Aktuální technický stav:

Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci již zrekonstruovaného obytného prostoru ve 2. NP a možnosti postupné modernizace spodního podlaží dle vlastních potřeb a představ.

Ve sklepních prostorách jsou patrné viditelné projevy vlhkosti, do budoucna je vhodné zvážit řešení izolace sklepních prostor.

Měsíční náklady:

• Voda: 1 360 Kč
• Elektřina: 2 630 Kč
• Plyn: 3 800 Kč

Lokalita:

Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v oblíbené lokalitě Šlapanic, která nabízí pohodlné rodinné bydlení v těsné blízkosti Brna.

Velkým benefitem je mateřská škola přímo za domem, vynikající občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti (škola, gymnázium, supermarkety Albert a Penny market, lékaři, samostatné zdravotní středisko, moderní sportovní centrum, veřejný bazén, tenisové haly, napojení na různé cyklostezky/cyklotrasy) a velmi dobrá dopravní dostupnost do Brna autem i veřejnou dopravou (zastávka brněnské městské hromadné dopravy 250 m, vlakem v centru Brna za 12 min., trolejbusem za 22 min.).

Doporučuji projít si nemovitost prostřednictvím 3D videoprohlídky, díky které si můžete detailně projít celý dům z pohodlí domova.

PENB zatím není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G.

Zaujal Vás tento dům? Rád Vám nemovitost osobně představím na prohlídce.