Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt o dispozici 1+1 nacházející se na klidné ulici Dalimilova v Brně – Králově Poli. Byt je umístěn v přízemí (1. NP), situovaný v prvním sníženém podlaží, s přímým vstupem do dvora v menším zděném domě s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné bydlení. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Poslední 2 roky se pronajímal.

Popis bytu

Byt o celkové výměře 44 m² disponuje praktickým dispozičním řešením. Z prostorné vstupní chodby je přístupná kuchyně s malou špajskou, samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem a obytný pokoj. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 4 m².

Rekonstrukce

V roce 2020 – 2021 prošel byt částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla položena nová dlažba Kuchyni a předsíni, v obytném pokoji byla instalována nová laminátová podlaha, v koupelně byl proveden nový sprchový kout. Dále byly osazeny nové interiérové dveře včetně obložek a v kuchyni byl osazen nový plynový průtokový kotel.

Technický stav a vybavení

Byt má plastová okna, elektroinstalace je provedena v mědi (1fázová). Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový průtokový kotel. V bytě je k dispozici internetové připojení. Rozvody vody jsou v původním stavu.

Důležitá informace ke koupelně

V prostoru okolí sprchového koutu se v současnosti projevuje zvýšená vlhkost zdiva (je vidět na fotodokumentaci), která je s největší pravděpodobností způsobena chybějící hydroizolací koupelny. Pro plnohodnotné odstranění tohoto stavu bude vhodná rekonstrukce koupelny a oprava navazujících omítek.

Dům

Byt se nachází ve starším zděném bytovém domě, který má čtyři podlaží a pouze čtyři bytové jednotky – jeden byt na každém patře. Dům je zateplen ze severní strany a nemá výtah. K dispozici je společný dvorek, který lze využít k posezení nebo relaxaci.

Náklady

Měsíční náklady na energie a správu domu:

Elektřina – 1500 Kč

Plyn – 3000 Kč

Voda – 400 Kč

Fond oprav – 484 Kč

Elektřina společné prostory 50Kč/ měsíc

Celkem – 5434 Kč/měsíc

Lokalita

Královo Pole patří mezi nejvyhledávanější městské části Brna. Ulice Dalimilova je klidná rezidenční ulice s minimálním provozem. V docházkové vzdálenosti se nachází MHD, obchody, restaurace, služby i zeleň. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i k univerzitám, což činí byt atraktivním také pro dlouhodobý pronájem.

Jiné

PENB zatím není k dispozici, proto uvádím třídu „G“.