Prodej bytu 3+1 s lodžií, 64,1 m² – Brno-Bohunice, ul. Spodní

Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64,1 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Spodní v Brně-Bohunicích. K bytu náleží lodžie o výměře 4,8 m² a sklep o velikosti přibližně 2 m².

Dispozice

Byt nabízí praktické uspořádání se třemi neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní. Obývací pokoj o výměře 15,6 m² má přímý vstup na lodžii. Další dva pokoje mají přibližně 11,9 m² a 8,55 m². Samostatná kuchyň o velikosti 9,6 m² poskytuje dostatek prostoru také pro jídelní část.

Koupelna a WC jsou řešeny samostatně. Prostorná předsíň o velikosti přibližně 7 m² nabízí další možnosti pro úložné prostory. Přesné uspořádání bytu a orientační výměry jednotlivých místností najdete v přiloženém půdorysu.

Stav bytu a domu

Byt je vhodný k modernizaci podle představ nového majitele. Bytové jádro je zděné, okna plastová, podlahy jsou betonové s finální vrstvou PVC nebo keramické dlažby. Elektroinstalace je původní, v hliníku. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním.

Bytový dům byl kolaudován v roce 1991 a má celkem 12 nadzemních podlaží. V roce 2011 prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení domu, novou fasádu a rekonstrukci lodžií. V domě je výtah.

Energetická náročnost budovy je B – Velmi úsporná

Náklady na bydlení

Celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 7 900 Kč a zahrnují:

• Plyn: 190 Kč
• Elektřina: 1 640 Kč
• Služby spojené s užíváním bytu: 4 171 Kč (vytápění, ohřev vody, vodné a stočné, úklid společných prostor, společná elektřina, výtah a pojištění domu)
• Fond oprav: 1 282 Kč
• Správa domu: 430 Kč
• Rozhlasový poplatek (ČRo): 55 Kč
• Televizní poplatek (ČT): 150 Kč

Uvedené částky představují současné měsíční platby a zálohy. Skutečná výše nákladů se může lišit podle spotřeby a počtu osob v domácnosti.

Lokalita

Brno-Bohunice nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do ostatních částí Brna. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace, služby i zastávky MHD. Dobře dostupná je Fakultní nemocnice Brno, Univerzitní kampus Bohunice i Campus Square. V okolí nechybí ani zeleň, dětská hřiště a možnosti pro sport a volný čas.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Jeho hlavními přednostmi jsou praktická dispozice 3+1, tři neprůchozí pokoje, lodžie, zděné jádro, sklep a revitalizovaný dům s výtahem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.