V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím krásně zrekonstruovaný byt 3+1 se dvěma lodžiemi v Brně – Žabovřeskách na ulici Poznaňská. Byt se nachází ve 2 patře s výtahem, ve velmi klidné lokalitě, kde můžete spokojeně bydlet a najít přátele.

Popis dispozice

Po vstupu do předsíně je možné se dostat do všech pokojů umístěných v bytě. Uprostřed bytové jádro provedené z SDK a nachází se zde WC a koupelna.

Po vstupu se po pravé straně předsíně nachází velmi prostorný obývací pokoj s vlastní lodžií a je z něj možné vstoupit do kuchyně.

Po vstupu se po levé straně nachází šatna, ložnice a dětský pokoj, opět pak vstup do kuchyně.

Kuchyně má také svoji vlastní lodžii.

Všechny podlahy v bytě jsou vinylové.

Výměry nemovitosti

Celková užitná plocha nemovitosti je 82,68m2 kdy pak:

Užitná plocha bytu – 70,58m2

• Kuchyně 10,24m2

• Dětský pokoj 14,26m2

• Ložnice 12,00m2

• Obývací pokoj 20,28m2

• WC 1,30m2 včetně revizní šachty

• Koupelna 2,65m2

• Předsíň 6,01m2

• Šatna 3,84m2

2 x Lodžie – celkem 6,22m2

Sklep 5,88m2

Popis bytu

Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2022, kdy se dělalo nové jádro z SDK, podlahy (všude vinyl), koupelna, WC, nová kuchyňská linka a dveře.

Veškeré vybavení v bytě je součástí prodeje.

V lodžiích jsou instalovány zatahovací rolety (1x manuální, 1x elektrické).

Orientace bytu

Ložnice a Dětský pokoj Jih, Obývací pokoj a Kuchyně na Západ.

Stav domu

Dům je v krásném pečlivě udržovaném stavu. V roce 2023 se instaloval nový výtah. V roce 2012 se realizovala nová fasáda, nová okna a elektřina ve společných částech domu. V roce 2024 nové izolace sklepů proti tlakové vodě. V roce 2022 se provedlo nové elektro ve sklepě.

Náklady na provoz

Fond oprav, SVJ, vytápění, teplá vody – 3 756 Kč

Elektřina – 1 730 Kč

Plyn – 150 Kč

————————-

Celkem 5 636 Kč

Energetická třída

Třída C – Úsporná

Chcete garáž?

Je zde možnost přikoupit také garážové stání přímo v domě, to je umístěno v přízemí pod bytem.

Financování

Nákup bytu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.

Jiné

Skvělá klidná lokalita. Dům se nachází v krásném prostředí, v okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, služeb a zastávek MHD. Díky své poloze a velikosti je byt vhodný nejen k bydlení, ale také jako investice k pronájmu.

Dle Průkazu energetické náročnosti je dům klasifikován pod písmeno C.

Zaujal-li Vás tento byt, přijďte se podívat.

Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.