Chystáte se koupit nemovitost, nebo ji vlastníte a řešíte sousedské vztahy či přístup k pozemku? Pak jste se pravděpodobně setkali s pojmem věcné břemeno. Co to vlastně je, kdy se používá a jak se zřizuje? Pojďme se na to podívat podrobněji.
Věcná břemena a vše, co potřebujete vědět o služebnostech
21.05.2025
Chystáte se koupit nemovitost, nebo ji vlastníte a řešíte sousedské vztahy či přístup k pozemku? Pak jste se pravděpodobně setkali s pojmem věcné břemeno. Co to vlastně je, kdy se používá a jak se zřizuje? Pojďme se na to podívat podrobněji.
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno, neboli služebnost, je právní nástroj, který omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného. To znamená, že vlastník nemovitosti je povinen něco strpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat ve prospěch oprávněné osoby. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí a je tak spojeno s danou nemovitostí, nikoli s konkrétní osobou. To je klíčové – i když se změní vlastník nemovitosti, věcné břemeno zůstává zachováno.
Typy věcných břemen: Kdy jaké použít?
Občanský zákoník rozlišuje několik typů věcných břemen, přičemž nejčastěji se setkáváme s těmito:
1. Služebnosti
Služebnosti omezují vlastníka zatížené nemovitosti ve prospěch oprávněného. Dělí se na:
-
Pozemkové služebnosti: Tyto služebnosti jsou spojeny s vlastnictvím jiné nemovitosti. Vlastník jedné nemovitosti (panující pozemek) má právo využívat nebo omezovat nemovitost jinou (služebný pozemek).
- Příklad: Právo cesty – vlastník pozemku A má právo přecházet nebo přejíždět přes pozemek B, protože k jeho pozemku nevede jiná přístupová cesta. Toto břemeno se hojně využívá u nově vzniklých pozemků po parcelaci.
- Příklad: Právo inženýrských sítí – přes váš pozemek vede vodovodní potrubí nebo elektrické vedení, které zásobuje sousední nemovitost. Musíte strpět přístup k těmto sítím za účelem údržby nebo oprav.
- Příklad: Právo okapu – vlastník pozemku B je povinen strpět stékání dešťové vody z okapu nemovitosti na pozemku A na svůj pozemek.
- Příklad: Právo na vodu – vlastník pozemku A má právo čerpat vodu ze studny, která se nachází na pozemku B.
-
Osobní služebnosti: Tyto služebnosti jsou vázány na konkrétní osobu a zanikají nejpozději smrtí oprávněné osoby (fyzické) nebo zánikem právnické osoby.
- Příklad: Právo užívání (usufruktus) – oprávněná osoba má právo užívat nemovitost, brát z ní plody a užitky. Často se zřizuje například pro rodiče, kteří darují nemovitost dětem, ale chtějí v ní dožít.
- Příklad: Právo požívání – je užší než právo užívání, oprávněná osoba může nemovitost užívat pro své osobní potřeby, nikoli ji například pronajímat a brát z ní zisk.
- Příklad: Právo bydlení – oprávněná osoba má právo bydlet v konkrétní části nemovitosti.
2. Reálná břemena
Reálná břemena zavazují vlastníka zatížené nemovitosti k aktivnímu plnění ve prospěch oprávněného. Nejsou tak běžná jako služebnosti.
- Příklad: Vlastník pozemku se zaváže dodávat sousedovi určitou sklizeň obilí každý rok.
Získejte zdarma odhad nemovitosti
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, je zjištění prodejní ceny nemovitosti jedna z nejdůležitějších informací. Sdělím vám rámcově její cenu zdarma a bez závazků.
Jak se věcné břemeno zřizuje?
Zřízení věcného břemene je proces, který vyžaduje dodržení určitých kroků:
1. Dohoda smluvních stran
Nejčastější a nejjednodušší způsob je dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a oprávněnou osobou. Tato dohoda musí být písemná a specifikovat předmět věcného břemene, jeho rozsah a dobu trvání (může být i na dobu neurčitou). Je vhodné nechat si smlouvu sepsat právníkem, aby se předešlo budoucím sporům a byla zajištěna její správnost.
2. Vklad do katastru nemovitostí
Pro to, aby bylo věcné břemeno platné a závazné i pro budoucí vlastníky nemovitosti, je nezbytný vklad do katastru nemovitostí. Bez zápisu v katastru je věcné břemeno platné pouze mezi smluvními stranami, ale neváže další nabyvatele nemovitosti. K návrhu na vklad do katastru nemovitostí je potřeba doložit:
- Smlouvu o zřízení věcného břemene (s ověřenými podpisy).
- Formulář návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
- Kolkovou známku (poplatek za vklad).
3. Zřízení ze zákona, závěti nebo rozhodnutím soudu/úřadu
Věcné břemeno může vzniknout také:
- Ze zákona: Například u některých inženýrských sítí může vzniknout věcné břemeno ze zákona, i když není výslovně sjednáno.
- Závětí: Zůstavitel může v závěti zřídit věcné břemeno ve prospěch konkrétní osoby nebo nemovitosti.
- Rozhodnutím soudu nebo jiného orgánu státní správy: V některých případech může soud nebo jiný orgán zřídit věcné břemeno, například v rámci vypořádání spoluvlastnictví nebo v případě nutné cesty.
Zánik věcného břemene
Věcné břemeno může zaniknout několika způsoby:
- Dohodou smluvních stran: Stejně jako bylo zřízeno dohodou, může být i dohodou zrušeno. Je potřeba opět podat návrh na výmaz do katastru nemovitostí.
- Smrtí oprávněné osoby: U osobních služebností zaniká břemeno smrtí oprávněného.
- Zánikem účelu: Pokud zanikne důvod, pro který bylo břemeno zřízeno (např. vybudováním nové přístupové cesty).
- Promlčením: Pokud oprávněná osoba věcné břemeno po určitou dobu nevykonává.
- Rozhodnutím soudu: Soud může v odůvodněných případech věcné břemeno zrušit nebo omezit.
Závěr
Věcná břemena jsou důležitou součástí realitního práva a je klíčové jim rozumět, ať už kupujete, prodáváte, nebo jen vlastníte nemovitost. Jejich správné zřízení a zápis do katastru nemovitostí je zásadní pro právní jistotu všech zúčastněných stran. Pokud si nejste jisti, vždy je vhodné poradit se s právníkem, který se na nemovitostní právo specializuje.
AUTOR: PETR NOVOTNÝ
Další články
Přečtěte si jako první, co je nového
V dnešní době, kdy internet hraje prim v rozhodování o zásadních životních krocích, je účinná propagace nemovitosti klíčová pro úspěšný a rychlý prodej. Zapomeňte na časy, kdy stačilo vyvěsit inzerát do okna realitní kanceláře. Pokud chcete oslovit široké spektrum potenciálních kupců a prodat svou nemovitost za co nejlepší cenu, vlastní webová...
Prodej nemovitosti je významný krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a strategické plánování. Jedním z klíčových faktorů úspěchu je správné načasování a efektivní inzerce. V tomto článku se podíváme na to, kdy má inzerce nemovitosti největší dopad a jak ji úspěšně inzerovat.
Prodej nemovitosti vlastními silami může být náročný úkol, ale s pomocí sociálních sítí můžete výrazně zvýšit své šance na úspěch. Facebook nabízí široké možnosti pro cílení reklamy a oslovení potenciálních zájemců. V tomto článku vás provedu celým procesem tvorby první reklamy na Facebooku pro prodej vaší nemovitosti.