VÝHODY SPOLUPRÁCE?

JAKÝ TIP ANO A KTERÝ NE?

CO JE TIP

S majitelem nemovitosti jste mluvil, ujistil jste se, že dotyčný má zájem svou nemovitost prodat, informoval ho o možnosti spolupracovat se mnou jako s makléřem.

Dotyčný souhlasil s tím, abych jej oslovil. Poté, co si s majitelem nemovitosti na základě Vašeho doporučení domluvím podmínky prodeje nemovitosti a naší spolupráce, uzavřeme s ním smlouvu o realitním zprostředkování.

Poté se s Vámi zkontaktuji a uzavřeme spolu smlouvu o tipařské odměně, kde si sjednáme podmínky vyplacení odměny za Váš tip.

Jakmile se obchod na základě Vašeho tipu úspěšně zrealizuji, bude mi vyplacena provize a proběhne finanční vypořádání celé kupní ceny za prodanou nemovitost, vyplatím Vám Vaši odměnu za tip.

Takový TIP ANO

Mezi ty, které s největší pravděpodobností skončí obchodem a tím pádem i vyplacením provize, patří ty, které ještě nejsou na trhu. To znamená ty nabídky, které nejsou na internetu nebo kde se již účastní procesu jiný realitní specialista.

Které to jsou? Jsou to vaše vlastní zdroje.

Příklad: Povídáte si se sousedem, který se zmíní, že má nemovitost, kterou už delší dobu nevyužívá a zatěžuje ho. Vy se ho zeptáte, jestli by ji nechtěl prodat, a když ano, doporučíte mu mě. Toto je relevantní tip, který má velkou šanci, že dojde k obchodu a vyplacení odměny.

Takový TIP NE

Zdá se, že nemůže existovat špatný tip, bohužel to je ale naopak. Tipy, které s tou největší pravděpodobností nedopadnou, jsou ty, kdy mi přepošlete inzerát z internetu. V tomto případě už nemovitost někdo prodává / nabízí a není zde prostor pro můj vstup. Pokud je nabídka zprostředkována realitní společností, nemá tip žádnou hodnotu..

Pokud nemovitost nabízí sám majitel, je zde šance, ovšem jen velmi malá. Důležité je si všimnout, jestli v inzerátu není poznámka, že si dotyčný nepřeje, aby ho kontaktovala realitní společnost. Pokud ne, je potom potřeba, abyste na inzerát zareagovali a zjistili, jestli má dotyčný zájem spolupracovat s realitním specialistou. Pokud ano, pak dále postupujete podle postupu výše.

Dalším příkladem nepřínosného tipu je informace, že víte o někom, kdo vlastní nemovitost, ale: 

a) sami jste s ním nemluvili a není to tedy jistá informace, zda-li má vůbec dotyčný zájem o prodej; 

b) nemáte na tohoto člověka žádný kontakt (telefon), 

c) dotyčný vlastník semnou odmítne spolupracovat; – v tomto případě to tedy není tip, který by byl relevantní.

Takový tip je rovněž ten, který předáte více realitním specialistům, nebo víte, že s dotyčným už nějaký realitní specialista spolupracuje..

TIPAŘSKÁ ODMĚNA (provize)

Odměna má fixně nastavenou částku podle výše kupní ceny, za kterou se nakonec Vámi vytipovaná nemovitost prodá.

Tipařská odměna se tedy neodvíjí od počtu předaných tipů (ať už relevantních nebo nerelevantních), které jste mi předali, avšak neskončily úspěšným obchodem.

Tipařská odměna je vyplácena pouze v případě, že na základě vašeho jedinečného tipu, který byl předán pouze mě (a nikoli jako tip dalším realitním makléřům), došlo k uskutečnění a úspěšnému ukončení obchodu a byla mi vyplacena provize jako realitnímu makléři.

Tipařská odměna je vyplacena až po úspěšném zakončení celého procesu. Je tedy důležité si uvědomit, že odměna vám nenáleží s předáním tipu na vytipovanou nemovitost nebo zkontaktováním majitele. Od vašeho tipu do vyplacení odměny tedy může uplynout několik měsíců (průměrně to bývá 3–6 měsíců, vždy je to ale individuální záležitost celého obchodu).

Je důležité mít na paměti, že v zájmu makléře je zprocesovat každý obchod. Věřte tedy, že každému relevantnímu tipu dám 100 % svého času a nasazení, pokud ale z obchodu sejde, nebo k němu nedojde vůbec (např. si majitel prodej rozmyslí a odstoupí z něj), nárok na vyplacení odměny nevznikne.

V případě, že vámi vytipovaný obchod nebude realizován, ať už v kterékoliv fázi a z jakéhokoliv důvodu, nevzniká zde nárok na vyplacení odměny pro tipaře. Úspěšná realizace obchodu závisí na prodávajícím a kupujícím, proto si vyhrazuji právo z realitního obchodu i ze smlouvy o tipařské odměně v jeho průběhu odstoupit, pokud se obchod zrealizuje bez mé účasti, aniž by vám vznikl nějaký nárok na odměnu.

Tato spolupráce tipaře a makléře bude ošetřena písemnou smlouvou, v které budou jasně stanovena práva a povinnosti každé strany. Tato smlouva slouží k ochraně makléře i tipaře a bude uzavřena teprve až poté, co mi dá majitel Vámi vytipovanou nemovitost do prodeje. Zkontaktovat mě však můžete i bez předem sjednané smlouvy a já Vám celý postup rád vysvětlím.