Hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízím k prodeji starší řadový rodinný dům s uzavřeným dvorem, vedlejší zděnou stavbou a pozemkem v klidné městské části Brno – Holásky.

Dům pochází z původní zástavby z počátku 20. století. Jeho zadní (dvorní) část prošla v roce 1987 stavební rekonstrukcí. Dnes je nemovitost určena ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli nabízí možnost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ.

Pozemek je přístupný z ulice Na Hrázi a jeho zadní část navazuje na ulici Javorová.

Hlavní přednosti

• řadový rodinný dům
• dispozice 1+1
• užitná plocha domu cca 71,6 m²
• sklep cca 6 m²
• vedlejší zděná stavba cca 15 m², vhodná jako dílna nebo sklad
• uzavřený dvůr
• pozemek přístupný z ulic Na Hrázi a Javorová
• napojení na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn
• dle platného Územního plánu města Brna je pozemek součástí plochy BI.R1 – bydlení individuální, určené především pro rodinné bydlení. Díky návaznosti zadní části pozemku na ulici Javorová se nabízí prověřit jeho další stavební využití. Konkrétní možnosti je však vždy nutné dle plánovaného záměru ověřit podle platného územního plánu, jeho regulativů a po konzultaci s příslušným stavebním úřadem.

Dispozice

1. NP (cca 71,6 m²)

• chodba – 12,0 m²
• pokoj – 32,0 m²
• kuchyně – 18,0 m²
• koupelna – 6,1 m²
• samostatné WC – 1,0 m²
• spíž – 2,5 m²

Další prostory

• sklep cca 6 m²
• vedlejší zděná stavba cca 15 m²

Technický stav

Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.

V objektu nebyla zjištěna funkční hydroizolace proti zemní vlhkosti, což se projevuje zvýšenou vlhkostí zdiva. Budoucí rekonstrukce bude zahrnovat zejména provedení nových hydroizolací, obnovu podlahových konstrukcí, omítek a celkovou modernizaci domu.

Technické informace

• původní část domu je zděná z plných pálených cihel
• zadní část domu je dle dostupné historické dokumentace provedena z kombinace pálených cihel a plynobetonových tvárnic
• sedlová střecha
• napojení na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn
• vytápění elektrickými WAW
• ohřev vody elektrickým bojlerem

Pravidelné náklady

• Elektřina: 400 Kč
• Plyn: 270 Kč
• Vodné a stočné:100 Kč

PENB zatím není k dispozici, proto v souladu se zákonem uvádím energetickou třídu G.

Lokalita

Brno – Holásky je vyhledávanou městskou částí nabízející klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna. V okolí naleznete zastávky MHD, mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportovní zázemí i cyklostezky. Výhodou je také rychlé napojení na dálnice D1 a D2, díky kterému je lokalita atraktivní jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění.