Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům v Hruškách u Brna.

Jedná se o řadový rodinný dům z roku 1935, situovaný v klidné ulici obce Hrušky. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkou předností je rovinatý pozemek o celkové výměře 1 105 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, případné rozšíření stavby nebo další využití dle územního plánu.

Dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a disponuje půdou bez vybudovaného podkroví.

📐 Dispozice a výměry

Užitná plocha domu činí 120 m². Dispozičně je řešen jako 3+1.

1. nadzemní podlaží:

• Pokoj – 20,8 m²
• Pokoj – 17,8 m²
• Obývací pokoj – 18 m²
• Kuchyně – 13,9 m²
• Spíž – 7,7 m²
• Koupelna – 7,6 m²
• Předsíň – 13,6 m²
• Veranda – 20,3 m²

Sklep:

• 12 m²

Díky půdě je zde možnost budoucího vybudování obytného podkroví.

🧱 Technický stav nemovitosti

Dům byl postaven v roce 1935 a odpovídá původní stavební technologii:

• Zdivo cihlové (tloušťka obvodových stěn cca 45 cm)
• Stropy dřevěné trámové
• Střecha sedlová s pálenou taškou
• Fasáda břízolitová (bez zateplení)
• Okna původní dřevěná kastlová
• Rozvody vody a elektřiny původní
• Podlahy – prkenné záklopy v obytných místnostech, jinak keramická dlažba
• Lokálně se vyskytuje vlhkost zdiva

Nemovitost je určena ke kompletní modernizaci.

🔌 Inženýrské sítě a technické vybavení

Dům je napojen na:

• Elektřinu
• Obecní vodovod
• Kanalizaci

Plyn není zaveden ale je v ulici před domem.

Vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

💰 Orientační měsíční náklady

• Voda: cca 650 Kč
• Elektřina: cca 1 700 Kč (poslední dobu bylo obýváno pouze v letních mesicích)

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v tuto chvíli k dispozici, proto je dle zákona uváděna energetická třída G.

Součástí prodeje je veškeré vybavení a nábytek nacházející se v domě.

🏗 Možnosti dle územního plánu

Dle územního plánu obce Hrušky je možné:

• Maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví
• Podsklepení je přípustné
• Koeficient zastavění pozemku (KZP):
  • plochy změn max. 0,30
  • stabilizované plochy max. 0,70 (stávající zastavitelnost lze zachovat, nelze navyšovat)

Pozemek tak nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření nebo moderní přestavbu.

📍 Lokalita

Obec Hrušky se nachází v okrese Vyškov v rámci Jihomoravský kraj a nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Vyškova i směrem na Brno.

V obci naleznete:

• Mateřskou školu
• Základní školu (1. stupeň)
• Potraviny
• Restauraci
• Sportovní a dětské hřiště

Jedná se o příjemnou lokalitu vhodnou pro rodinné bydlení, s dostatkem soukromí a zeleně.

Veškeré další služby jsou v dosahu v obci Křenovice nebo ve Slavkově u Brna.

✨ Závěr

Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a potenciálem k vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.

Zaujal-li Vás tento dům, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád Vám nemovitost osobně představím.