Tohle je jedna z nejčastějších otázek, které dnes slýchám:
„Mám koupit teď, nebo ještě počkat? Ceny přece musí spadnout… ne?“
Je to logická úvaha. Hypotéky jsou stále relativně vysoko, ceny nemovitostí už několik let rostou a mnoho lidí čeká, že trh „konečně praskne“.
Jenže realita bývá jiná.
Podívejme se na data a na to, co se dnes skutečně děje.
📊 Co ukazují aktuální data?
Podle většiny dostupných prognóz se v roce 2026 nečeká výrazný pokles cen nemovitostí, ale spíše pokračující mírný růst. Důvodem je hlavně kombinace silné poptávky a omezené nabídky nových nemovitostí.
Navíc nabídka nových projektů zůstává omezená a v řadě lokalit přetrvává nedostatek bytů.
📈 Proč ceny nemusí klesnout
7
Dnes proti sobě stojí několik silných faktorů:
✔ Stále chybí nové byty
V Česku se dlouhodobě staví méně bytů, než kolik trh potřebuje.
Když je málo nabídky a hodně lidí chce kupovat:
👉 ceny mají tendenci růst.
✔ Kupující se vrací na trh
Vysoké sazby hypoték v minulých letech část lidí odradily.
Mnoho lidí ale pouze nákup odložilo.
A jakmile se sazby stabilizují:
👉 odložená poptávka se vrací zpět.
✔ Nájmy rostou
Čekání má jednu nevýhodu:
Pokud nebydlíte ve vlastním, často platíte nájem.
A nájmy v poslední době také rostou.
💸 Případová studie: Kolik může stát čekání
Představme si běžnou situaci:
Pan Novák v roce 2026 řeší koupi bytu za:
🏠 5 500 000 Kč
Rozhodne se:
„Počkám rok. Třeba ceny spadnou.“
Jenže se stane toto:
- ceny vzrostou o 6 %
- nájem během roku: 18 000 Kč měsíčně
Situace za rok:
Cena bytu:
5 500 000 Kč → 5 830 000 Kč
Rozdíl:
+330 000 Kč
Nájem za rok:
18 000 × 12 = 216 000 Kč
Celkový rozdíl:
330 000 + 216 000
👉 546 000 Kč
Co je zajímavé?
Pokud by ceny místo růstu stagnovaly:
Stále by zaplatil:
👉 216 000 Kč na nájmu
Čekání tedy nemusí být zadarmo.
📊 Jak funguje psychologie trhu
Na trhu často funguje zvláštní efekt:
Když lidé čekají na pokles:
➡️ nekupují
Když pak ceny začnou růst:
➡️ začnou nakupovat všichni najednou
To často vede k dalšímu růstu cen.
❌ Největší chyba: čekat na „ideální okamžik“
Spousta lidí se snaží trh načasovat.
Čekají:
- na nižší ceny
- na lepší hypotéky
- na „správný okamžik“
Jenže problém je v tom:
👉 ideální okamžik poznáte až zpětně.
🧠 Kdy naopak čekání smysl dává?
Čekání může být rozumné pokud:
✔ nemáte dostatečné vlastní prostředky
✔ nemáte finanční rezervu
✔ plánujete stěhování během několika let
✔ kupujete pod tlakem
V takových případech může být lepší nejdříve připravit finance.
🏁 Shrnutí
✔ V roce 2026 se zatím nečeká výrazný propad cen nemovitostí
✔ Nabídka zůstává omezená
✔ Kupující se postupně vrací
✔ Čekání může stát statisíce korun
☕ Závěrem
Otázka možná nezní:
„Spadnou ceny?“
Možná je lepší ptát se:
„Kolik mě bude stát čekání?“
Protože rozdíl dnes často nedělá správný timing.
Rozdíl dělají správná čísla.
👉 Pokud řešíte koupi nemovitosti a chcete spočítat konkrétní situaci, rád vám ukážu reálná čísla podle vašeho rozpočtu a lokality.
